香港房地產市場成交清淡,開發商頻繁出售異乎尋常的舉措。

近期香港樓市成交清淡。中國證券報記者現場走訪發現,部分中介營業額下降了90%,部分開發商銷售壓力激增,推出了各種“營銷把戲”,甚至10%的首付再次出現。業內人士對香港房地產市場將繼續下跌的判斷更加一致,但在下跌程度上存在分歧。

樓盤資訊由專業地產代理(經紀)提供,迅速可靠。平台功能全面,無論上車盤,車位,新盤以及放盤功能齊備,為你提供所需資訊。

開發商應對

2008年國際金融危機後,香港房地產市場迎來了一輪近十年的漲價,“胡茬”的房地產中介商店應運而生,各地外彙商店的數量不亞於外幣兌換店的數量。不過,近期香港樓市看跌的消息。11月21日,記者走訪了香港多家房地產代理商,那是非常安靜的,與香港中原店工作人員嚴翠(化名)的話,是“凍結”的。

顏翠對記者說:“以九龍塘和何文田學校網為例,上個月二手房成交量在200左右。”從今年9月開始,每個月只有10-20單成交,降幅高達近九成。從嚴格的崔工作小組聊天信息可以看出,十月份有很多天,或者二手房交易是零,偶爾也會有交易,甚至簽了租也很少。“除非業主願意自動減價20%-30%,否則比較難成交。”她說,一手房方面,開發商也開始主動降價,降價20%左右。“許多開發商不提供價格,他們以招標的形式出售。”

記者走訪後發現,開發商為了緩解支付壓力,“銷售招數”層出不窮。顏翠指出,最有吸引力的購房者不僅是新來的,而且開發商也走出了“首付低至10%”、“延長交易期限”等條件。嚴翠透露,在首付款中,許多新光盤的首付款在20%到30%之間,甚至開發商找到一家指定的金融公司來制作新聞(第一抵押貸款)。

所有樓盤資訊由專業地產代理(經紀)提供,資料真實可靠。無論全新樓盤,二手樓盤,車位或工廈租賃的服務

“最近有一個更瘋狂的問題。只要您有足夠的錢支付20%的首付款,您就可以在沒有壓力測試的情況下購買它。嚴翠說:“買了以後可以住,3年內免費管理費,免費,免息。”這就是嚴翠所謂的“長期交易期”,三年後,購房者可以選擇抵押房屋或出售房屋。

Q房屋網中介王力告訴記者,除此之外,開發商有一個政變就是繳納印花稅,即開發商的錢幫助買家繳納印花稅,緩解了短期現金流壓力,但這部分印花稅是包含在價格中的。

此外,開發商會給出較高的傭金。“一般情況下,二手房交易,傭金給中介的是買賣雙方1人,一手是開發商2人。”但是現在市場非常疲軟,只要你能賣出去,開發商就不會給傭金上限。”王麗表示。

成交清淡

中原地產數據顯示,截至11月14日,11月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)1605宗,預計全月將登記4000宗。成交宗數將創2016年3月3154宗後的32個月新低,金額則創2017年1月以來的22個月新低。由於一些新網站在10月份注冊,加上開發商推板緩慢,所以11月份注冊量大幅下降。在二手私人樓宇方面,買賣亦繼續清淡.

中原房地產首席分析師張大維表示,房地產價格繼續調整,公眾對此持觀望態度,因此整體房地產銷售依然疲弱,開發商減緩了新公寓的銷售,拖累了整體登記。

價格方面,萊坊大中華區研究及咨詢部主管紀言迅指出,10月份香港樓價環比下跌1.4%,9月則環比下跌0.9%。關於近期香港房價下跌,紀彥勳表示,近期房地產市場的下滑可以理解為寬松。“以前樓價高主要是因為業主報價過高,現在市場預期會下跌,一些業主的價格隨之下降。””

同步推出有別于房間的地產經紀平台。金制度空前絕後,只收取年費,佣金由經紀全收的概念,大大推動地產經紀的工作熱情。

據房地產服務公司仲量聯行(仲量聯行)最近發布的一份報告稱,到2019年年底,香港住宅價格預計將至少下跌15%。

野村證券(Nomura)駐香港的房地產分析師認為,盡管今年下半年香港的房地產價格將出現回調,但香港房價面臨的壓力更有可能在2019年得到反映。

回歸理性

一些受訪者表示,香港不太可能再經曆像2008年那樣的房地產暴跌。

他說:“雖然近期物業價格有所調整,但香港整體房屋供應不足的情況,並無顯著改變。”我們預期到明年年底,香港樓市最多跌10%。”紀言迅表示。

紀延訓指出,當前房地產市場低迷與2008年在較大的環境和政策上的差異。首先,2008年貸款利率較高,抵押貸款償還壓力較大,但目前利率水平較低;第二,近兩年來購房者不得不通過更嚴格的壓力測試,即購房者的杠杆率較低。此外,香港目前的經濟環境非常良好,接近全面就業,而大規模斷流的機會亦微乎其微。

在深圳一家金融機構工作的趙甡(化名)告訴記者:“2008年房地產市場下跌,讓所有在香港買房的人都印象深刻。正因為他們經曆了如此瘋狂的經曆,香港房地產市場正在慢慢回歸理性。””

中原地產創辦人石永慶表示,在不確定性加劇的情況下,投資者做出決定的速度較慢,導致市場成交量下降。在市場上總是有人要兌現,如果長時間不交易,就會有價格。在風險的情況下,買房應該保守,也就是說,要降低貸款比例,減少借貸。

同時創立A地產代理系統,為地產經紀建立全新佣金制度,目標是提升地產代理行業在現今時代的競爭能力。

相關文章:

合理處理出租房,長期租賃開發應穩定

青島房地產市場悄然流行於首付開發商降低購房門檻的階段

房地產數字化改造的“三步走”策略

多地總結宅基地改革試點經驗使用權放開可期

昆明地流拍打現在開發商並沒有像預期的那樣“縮手縮腳”