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凶宅能做按揭嗎?

華人社會對於不幸命案普遍較忌諱,如兇殺案、自殺案等,所以如物業曾經發生這樣的命案的話,一般都稱之為「凶宅」。因發生了命案,物業很難賣得出。也因為如此,從來要找肯做按揭的銀行也非常少,(主因不是因為命案,而是「凶宅」估值跌得快,升得慢的緣故)但近來因住宅物業有很大需求,而業內競爭又非常激烈,凶宅按揭開始放寬,其中長洲東堤小築一向被視凶宅集中地,翻查該屋苑的成交資料,今年首9個月共錄得5宗成交,當中有4間沒有按揭借貸紀錄。其中一個實用350呎的2樓單位,6月份以138萬元易手,7月底獲得東亞銀行借貸完成交易。 而位於荃灣中心的六屍命案單位,五月以 210 萬左右易手,7 月 匯豐銀行為此單位承造按揭。但凶宅的按揭利率沒有其他住宅那麼優惠,更沒有現金回贈,...
Category: 經濟

如何讓你的客戶成為你的推薦機器

要客戶成為你的推薦機器,首先客戶當然滿意你的服務。其次你必須與你競爭對手建立差異。這樣你的客戶才能夠更精準將你介紹給他們的客戶。 其實談到引薦或推薦,不得不談一個世界性商業組織名為BNI, Business Network International。這個組織源自美國,有二十三年的歷史。現已遍及澳門、深圳、台灣、香港、新加坡、馬來西亞、英國、澳洲、日本、韓國等等的地方。在香港這個組織已有幾百人,我們經常聚會,多數是老闆或營銷人員。我們聚會的目的就是要教育會員如何幫我們找到合適的引薦。其實在商業社會,人們對廣告,或營銷人員的說話,多數半信半疑。但如果資訊來至一位可信賴朋友的話,多數他們會選擇信這位朋友,而不信廣告。所以引薦營銷,企業越來越重視,而BNI正是這個引薦營銷概...
Category: 經濟

嘗試解讀Getty Image的收入模式

Getty image 1995年創立,有評論認為:“Getty Images年收入接近10億美元,成為一股不容忽視的媒體力量”。那麼Getty image,憑什麼創造此成績呢?本文根據一些經驗嘗試解讀之。 定位策略 Getty Image 因為看準照片將會數碼法,而且很多設計/廣告公司也需要照片作為廣告之用,Getty image便架設平台聯絡攝影師及設計/廣告公司。攝影師可以周遭攝影,接著把照片賣到Getty image,而設計/廣告公司可按月費或”pay as you go” 模式購來買這些照片。當然如果廣告公司想永久擁有並且不允許其他人用這些照片,便需要付一個比較貴的費用。 收入模式 他們的收費模式主要是入場費,但也可以入場費加過路費。入場費是收設計/廣告公司的,過路費是收攝影師的。首先,Getty image可以允許攝影師免費...
Category: 經濟

創業貸款基金

香港近來有個創業發展基金是證券公連同銀行提供的,貸款分開幾個部分:自僱基金、創業基金、及進修基金。那麼申請這個創業基金需要什麼手續呢? 創業基金有兩種,一種是微型創業基金,一種是中小企融資擔保計劃。首先在這談論下中小企融資擔保計劃:要申請這個中小企融資擔保計劃,申請必須是一間公司,無論是有限,無限、合作社等。詳情可以參考這段文章。 另外關於微型創業基金可以瀏覽此頁。微型發展基金也分開兩種,一種是創業基金,另外一種是發展基金。基金借貸上限為港幣$300,000。其實香港也有不少發展基金,手續非常繁複。希望這個發展基金能幫助創業者或需要資金的公司發展他們的業務。 香港創業成本高,如想降低成本可以使用商務中心。他們大都有成立公司,註冊公司服務。歡...
Category: 經濟

商場如戰場,是心理戰的典範

常常聽到別的老闆這樣說;「商場如戰場」,做生意好似打仗一樣。究竟為何這些老闆這樣說呢?難道做生意真的要「舞刀弄槍」?非也。其實做生意是與競爭對手爭進潛在客戶的心智系統。這個戰場是無形的,武器就是文字、影像、音像、照片等工具。 為何?要你的顧客記得你的存在是需要把產品正確定位的,任何模仿最強競爭對手的方法,必然叫你的客戶覺得你是低等的,是”cheap”的,結果必敗!舉個例,講到最大的漢堡快餐店,非麥當勞莫屬。但它也有個做漢堡快餐的競爭對手,此乃「漢堡王」,Burger King是也。Burger King初期與很多中小企老闆一樣,意圖去「抄」,去複製麥當勞成功的商業模式 – 即是企圖籍著玩具、遊樂場去吸引麥當勞的孩子客戶。另外它的漢堡標榜比麥當勞快,例如麥當勞的...
Category: 經濟