住房租賃試點 怎麽樣了

此輪調控的一個特點,是去投資化;與此同時,強化住房的保障功能。为了实现后者,我们需要大量增加各种负担得起的住房的供应。

今年年初,我对朋友们说,如果去年出售的限制性住房项目能在今年下半年进入市场,再加上共同产权和公共租赁住房,北京的住房结构就会逆转。逐渐成为以负担得起(或政策导向)住房为主的市场(严格地说,有限的竞争性住房商品房,但我个人把它归类为负担得起的住房)。這是一個令從業人員意想不到的變化。

期貨是股票市場的一個重要組成部分,因為期貨的高回報所以不少人對於期貨非常感興趣,其實期貨特別簡單就是投資者和發行商約定好一個價格在一定時間成交股票,而這個買入價格就是行使價,而如果到約定交易時間股票漲了那漲了的部分就叫溢價。

據證券日報報道,截至10月23日,北京樓市已入市25個項目合計15628套限競房,但網簽量隻有2292套,簽約比例為14.7%,即使計算預定未網簽的合計比例也僅約為30%(有多位銷售負責人說整體簽約比例在30%-40%之間)。預計後續還將有1萬-2萬套限競房將在2018年四季度入市。

什麽叫房地產的供給側結構性改革?就是这样。

說起調控,許多人都盯著限購限貸等限製性措施,實際上,這輪調控涉及住房製度性重構的具體指向,有個無法繞開的關鍵詞是,租購並舉。为了提高出租住房在整个住房市场中的比重,有必要在住房存量主要由个人持有的市场中扩大租赁住房的新供给。

2015年12月,中央经济工作会议提出,要明确深化住房制度改革的方向,以满足新公民的住房需求为主要出发点,以建立以购房、租房为主要方向的住房制度。将租住公屋扩展至非居民。

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隨後,發展住房租賃市場的若幹鼓勵措施陸續出臺。2016年5月《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》發出。它超越了2015年1月“住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见”。

最值得重視的,是兩個試點。2017年7月,住建部等八部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,選取12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位;緊接著同年8月,國土資源部住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,在全國13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。